Формула «плюс счётчики» в объявлении кажется простой, пока не придёт первая квитанция. В ней десяток строк, и половина к счётчикам отношения не имеет. Чтобы не спорить каждый месяц, стоит один раз разобраться, что есть что, и записать договорённость в договор.
Из чего состоит квитанция
В Москве большинство начислений приходит в едином платёжном документе. Условно его можно разделить на две части. Первая связана с самим домом: содержание и текущий ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, иногда охрана или домофон. Вторая зависит от того, как живут в квартире: холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, электричество, газ.
Электроэнергия иногда приходит отдельным счётом. Интернет и телевидение оплачиваются по договору с провайдером и в квитанцию не входят.
Попросите собственника показать квитанции за несколько прошлых месяцев, лучше за зиму и лето. По ним видно, какие суммы приходят, какая часть зависит от счётчиков, а какая постоянная. Это поможет и оценить бюджет, и заметить подозрительное, например накопившийся долг.
Отопление в многоквартирных домах Москвы обычно начисляется без поквартирного счётчика, по общедомовому прибору или по нормативу. Повлиять на эту строку жилец почти не может, поэтому её чаще всего оставляют собственнику или включают в фиксированную плату.
Кто платит по закону и по договору
Гражданский кодекс говорит так: если договором не предусмотрено иное, наниматель сам вносит коммунальные платежи. Расходы на содержание дома и взносы на капремонт Жилищный кодекс относит к обязанностям собственника. Перед управляющей компанией за долги по квартире в любом случае отвечает он.
Между собой стороны могут договориться как угодно. Главное, чтобы договорённость была записана в договоре, а не жила в переписке.
| Вариант | Как устроено | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Всё включено | наниматель платит фиксированную сумму, квитанции оплачивает хозяин | не будет ли претензий за большой расход зимой |
| Плата плюс счётчики | хозяин платит за дом, жилец компенсирует воду и свет по показаниям | самый частый вариант, удобно считать |
| Плата плюс вся квитанция | жилец оплачивает квитанцию целиком | взнос на капремонт обычно справедливо оставить собственнику |
Показания счётчиков
Показания передают ежемесячно, в сроки, указанные в квитанции. В Москве это удобно делать на портале mos.ru или в приложении городских сервисов. Договоритесь, кто это делает. Обычно удобнее, когда передаёт жилец, а собственник видит цифры в своём кабинете.
Фотографируйте счётчики в день передачи показаний и сохраняйте снимки. Если возникнет ошибка в начислениях, фотографии с датой помогут её исправить. Первые показания вы записали в акт при въезде, как советуем в статье об акте приёма-передачи.
Поверка
У каждого счётчика есть срок поверки, он указан в паспорте прибора. Если поверка просрочена, показания перестают учитываться, и начисления рассчитываются без них. Поверка и замена приборов учёта относится к заботам собственника. Но заметить, что срок подходит, проще жильцу. Посмотрите даты ещё на просмотре и напомните хозяину заранее.
Для поверки обычно нужно впустить в квартиру мастера, а иногда и снять счётчик на время. Договоритесь с собственником, кто ждёт специалиста и кто платит, если по результатам прибор придётся заменить. Чем раньше это обсудить, тем меньше шансов, что поверка совпадёт с вашим отпуском.
Как не запутаться в деньгах
Если квитанцию оплачивает собственник, а вы компенсируете часть, переводите деньги с назначением «компенсация коммунальных платежей за сентябрь». Если платите сами, сохраняйте квитанции и подтверждения оплаты до конца договора и ещё немного после.
Долги прошлых жильцов или самого собственника к вам отношения не имеют. Если в первой квитанции вы видите большой долг, обсудите его с хозяином сразу. Он не должен попасть в ваши ежемесячные расчёты.
Ещё одна частая ситуация: протечка или поломка, из-за которой резко вырос расход воды. Тут нужно действовать быстро, о чём рассказано в статье о ремонте и поломках.
Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы, формы документов и работа госсервисов меняются: перед сделкой сверяйтесь с текстом закона и официальными сайтами.
