На просмотре внимание забирает ремонт: светлые стены, новая кухня, удобный диван. А неприятности потом приносят вещи, которые на фотографиях не видны. Слабый напор, сквозняк из окна, плесень за шкафом, соседи с перфоратором. Полчаса внимательного осмотра экономят месяцы раздражения.
Как подготовиться
Если есть выбор, приезжайте днём, при естественном свете. Вечером под лампами не видно ни разводов на потолке, ни пятен на стенах. Возьмите заряженный телефон: он понадобится как фонарик, для фотографий и чтобы проверить мобильную связь.
Заранее запишите вопросы. В квартире легко растеряться, особенно если на просмотр пришли сразу несколько человек и хозяин торопит. Список в заметках поможет ничего не забыть и сравнить потом разные варианты по одним и тем же пунктам.
Если можете, приходите вдвоём. Пока один разговаривает с хозяином, другой спокойно осматривает ванную и окна. Со стороны многое видно лучше, а впечатление второго человека помогает не влюбиться в квартиру из-за одного красивого вида из окна.
Вода, окна и стены
Откройте все краны, холодную и горячую воду. Посмотрите, каким будет напор, если включить воду одновременно на кухне и в ванной, и быстро ли идёт горячая. Спустите воду в унитазе и проверьте, не подтекает ли бачок. Загляните под раковину и под ванну: следы старых протечек, ржавчина и влажные пятна видны сразу.
Откройте и закройте каждое окно. Створки должны ходить без усилия и плотно прилегать. Проведите рукой вдоль рамы: если тянет холодом в октябре, в январе будет хуже.
Плесень любит углы у наружных стен, откосы окон и пространство за шкафами. Отодвиньте что-нибудь от стены, если хозяин не против. Затхлый запах, который пытаются перебить освежителем, тоже о многом говорит.
Электричество, техника и связь
Проверьте розетки, хотя бы зарядкой телефона. Узнайте, где электрический щиток и не выбивает ли автоматы, когда работают чайник и стиральная машина одновременно. Попросите включить плиту, духовку, стиральную машину на короткий цикл. Посмотрите, холодит ли холодильник и не гудит ли он так, что слышно из комнаты.
Спросите, подключён ли интернет и какой у него провайдер. Если работаете из дома, это вопрос не менее важный, чем площадь кухни. Заодно посмотрите, как ловит мобильная связь в дальней комнате. В некоторых домах сигнал пропадает на кухне, и узнавать об этом лучше до въезда.
Подъезд, соседи и шум
Осмотрите подъезд и лифт. Состояние общих мест хорошо показывает, как устроена жизнь в доме. Если на лестнице встретите соседа, спросите, как здесь живётся. Люди обычно охотно рассказывают и про шумную квартиру сверху, и про то, как часто отключают воду.
Прислушайтесь, закрыв окна. Шум трассы, трамвая или детской площадки может мешать спать, а при открытых окнах летом станет ещё заметнее. Узнайте, куда выходят окна спальни.
Спросите у хозяина, почему съехали прошлые жильцы и как долго они здесь прожили. Если квартира меняет нанимателей каждые три месяца, этому обычно есть причина. Ответ «просто переехали в другой город» вполне нормален, а вот уклончивость стоит отметить для себя.
Посмотрите на мусоропровод, если он есть, и на площадку возле него. Запах из него в тёплое время года проникает в ближайшие квартиры. Заодно гляньте на входную дверь и замки: как они закрываются и не придётся ли менять личинку в первую же неделю.
| Где смотреть | Что проверить | Тревожный признак |
|---|---|---|
| Ванная и кухня | напор, слив, горячая вода | ржавые потёки, сырость под ванной |
| Окна | створки, уплотнители, откосы | сквозняк, чёрные точки на откосах |
| Стены и потолок | углы, места за мебелью | разводы, отслоившиеся обои, запах сырости |
| Электрика | розетки, щиток, техника | искрящие розетки, удлинители по всей квартире |
| Подъезд | лифт, чистота, домофон | сломанный лифт, разбитые почтовые ящики |
Счётчики и разговор о документах
Найдите счётчики воды и электричества. На них обычно есть пломбы и наклейка или паспорт с датой поверки. Если срок подходит, уточните, кто будет оформлять поверку. Подробнее об этом в статье о коммуналке и счётчиках.
В конце просмотра спросите прямо, кто собственник квартиры и сможет ли он показать документы перед подписанием договора. Нормальный ответ звучит спокойно и без обид. Как проверить то, что вам покажут, разобрано в статье о проверке собственника.
Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы, формы документов и работа госсервисов меняются: перед сделкой сверяйтесь с текстом закона и официальными сайтами.
